Handelsimmobilien
Bei Gewerbeimmobilien haben Einzelhandelsimmobilien neben Büroimmobilien einen hohen Stellenwert. Einzelhandelsimmobilien verfügen über eine ganze Bandbreite an unterschiedlichen Betriebsformen. Darunter zählen beispielsweise Fachgeschäfte/-märkte, Discounter, Shopping-Center, Warenhäuser und der Versandhandel. Durch die sich verändernden Ansprüche der Konsumenten sind Einzelhandelsimmobilien einem ständigen Wandel unterzogen. Infolgedessen steht die Einzelhandelsimmobilie unter einem enormen Adaptions- und Neuerungsdruck. Die Entwicklung der Einzelhandels-Betriebsformen ist auch mit Veränderungen im Flächenbestand sowie der Flächenstruktur verbunden, da Handelsformate mit höherem Flächenbedarf an Bedeutung gewinnen. In diesem Zusammenhang spielt insbesondere die Entwicklung von Shopping-Centern eine Rolle.
Einzelhandelsimmobilien zeichnen sich vor allem durch eine gute Erreichbarkeit zum Endkunden aus. Beim innerstädtischen Einzelhandel ist vor allem auf eine möglichst hohe Passantenfrequenz zu achten. Nur durch die Akzeptanz der Konsumenten kann der Einzelhandel erfolgreich sein. Neben den klassischen Innenstadtlagen hat sich der Einzelhandel auch in den Stadtrandlagen (auf der grünen Wiese) etabliert. Seitens der Städte gibt es tendenziell Bestrebungen, den Einzelhandel vermehrt in den Innenstadtlagen zu konzentrieren und die weitere Ausdehnung in der Peripherie zu unterbinden. Ein anderer Trend ist das Ansteigen des Filialisierungsgrades im Einzelhandel – hervorgerufen durch den Verdrängungswettbewerb innerhalb des Marktes sowie der Internationalisierung von Handelsketten.
Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern weist Deutschland eine deutlich niedrigere Flächenproduktivität auf. Diese könnte auch in Zukunft weiterhin sinken. Anhand der Flächenproduktivität wird der Umsatz je m² Verkaufsfläche (Flächenleistung) gemessen. Dabei muss jedoch beachtet werden, dass Innenstadtlagen in der Regel einen höheren Umsatz erzielen als Randlagen. Trotz sinkender Umsätze setzt sich der Trend der Flächenvergrößerung weiterhin fort.
letzte Aktualisierung 30.12.2010
| Allgemeine Kennzahlen | |
| Einzelhandelsfläche in Deutschland (2000) | 109 Mio. m² |
| Einzelhandelsfläche in Deutschland (2008) | 120 Mio. m² |
| Einzelhandelsfläche in Deutschland (2010) | 122 Mio. m² |
| davon | |
| Einzelhandelsfläche pro Einwohner | 1,41 m² |
| Trend | steigend, bei sinkenden Umsatz |
| Flächenproduktivität im Einzelhandel | |
| 1995 |
3.750 € /m² |
| 2001 | 3.580 € /m² |
| 2007 | 3.415 € /m² |
| 2010 | 3.400 € /m² |
| Trend | weiterhin rückläufig |
| Vergleich Spitzenrang: FR, NO, LU | 6.100 bis 7.000 € /m² |
| Vergleich Mittelfeld: IT, UK | 4.200 bis 4.800 € /m² |
| Vergelcih letzter Rang: PL, HU | ca. 2.000 € /m² |
| Shopping- Center in Deutschland | |
| Anzahl (1995) | 179 |
| Anzahl (2000) | 279 |
| Anzahl (2008) | 399 |
| Anzahl (2010) | 428 |
| Trend | steigend |
| Verkaufsfläche in Shopping- Center (2010) | 13,7 Mio. m² |
| Einzelhandel nach Betriebsform | ||
| 2009 | Trend |
|
| Fachhandel (nicht filialisiert) | 14,6 % | - |
| Kauf- Warenhäuser | 3,1 % | rückläufig |
| Fachmärkte | 16,1 % | - |
| Supermärkte | 10,1 % | - |
| Discounter | 14,9 % | steigend |
| SB- Warenhääuser/ Verbrauchermärkte | 13,1 % | rückläufig |
| Filialisten des Fachhandels | 12,8 % | - |
| Fernabsatzgeschäft (e-commerce; Versand) | 5,5 % | steigend |
| Convience Verkaufsformen | 5,4 % | leicht steigend |
| Handwerk | 2,9 % | - |
| Handelsspitzenmieten in deutschen Großstädten (in € /m²) | |||||
| Handelsstandort | 1a- Lage Straße | 2008 | 2009 | 1.HJ 2010 |
Prognose |
| München | Kaufingerstraße/ Neuhauser Straße | 300 | 310 | 310 | 310 |
| Frankfurt | Zeil | 260 | 270 | 270 | 270 |
| Düsseldorf | Königsallee | 225 | 240 | 235 | 240 |
| Hamburg | Spitalerstraße | 215 | 230 | 230 | 230 |
| Berlin | Tauentzienstraße | 220 | 220 | 220 | 220 |
| Stuttgart | Königstraße | 230 | 230 | 230 | 230 |
| Köln | Schildergasse | 215 | 215 | 215 | 215 |
| Hannover | Georgstraße | 180 | 180 | 180 | 180 |
| Nürneberg | Karolinenstraße | 125 | 135 | 140 | 140 |
| Leipzig | Petersstraße | 115 | 115 | 115 | 115 |
| Handelsmieten weiterer 1a- lagen deutscher Metropolen (in € /m²) | ||
| Handelsstandort | 1a- Lagen | 1. HJ 2010 |
| Berlin |
Kurfürstendamm | 220 |
| Friedrichsstraße | 130 | |
| Alexanderplatz | 170 | |
| München | Residenzstraße | 190 |
| Weinstraße | 245 | |
| Sendlinger Straße | 160 | |
| Frankfurt | Große Bockenheimer | 200 |
| Biebergasse | 150 | |
| Goethestraße | 220 | |
| Hamburg | Poststraße | 140 |
| Mönckebergstraße | 195 | |
| Jungfernstieg | 140 | |
Quellen:
GfK GeoMarketing - Key European retail data 2009 review and 2010 forecast
KPMG - Trends im Handel 2010
EHI Retail Institute - Shopping- Center- Planungsunterlagen
DG HYP - Immobilienmarkt Deutschland 2010
Handelsverband Deutschland - Der deutsche Einzelhandel
Jones Lang LaSalle - Retail Ticker - 2. Halbjahr 2010