Transparenz und Benchmarking
Es gilt: Je vollständiger und leichter verfügbar relevante Informationen sind, desto transparenter, vollkommener und damit attraktiver ist der Markt. Als ordnungspolitischer Verband hat sich der ZIA zum Ziel gesetzt, durch geeignete Initiativen die Markttransparenz zu erhöhen, weil Transparenz die Grundlage für nationale und grenzüberschreitende Investments und ein erfolgsbestimmender und imageprägender Faktor für den Markt ist. Zu den Vorteilen eines transparenten Marktes hat der ZIA das Argumentationspapier „Neun Gründe für einen transparenten Markt“ erarbeitet. Als ein weiteres Kennzeichen vollkommener Märkte zielt der ZIA auf möglichst geringe Transaktionskosten ab. Durch die Minimierung des Aufwandes zur Datenbeschaffung kann hierzu ebenfalls ein wichtiger Beitrag geleistet werden.
Im Immobilien-Transparenz-Index 2010 von Jones Lang LaSalle erreichte Deutschland zwar erstmalig einen Platz in der Gruppe der sehr transparenten Länder, aber rangiert trotzdem noch nach der Benchmarkposition, die Länder wie USA, Großbritannien oder Schweden belegen. Im Subindex „Performance Measurement“, in dem bewertet wird, ob und wie Daten zur Preis- und Renditeentwicklung verfügbar sind, belegt Deutschland nur Platz 13 und hat hier noch Nachholbedarf. Auch laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln und des Zentrums für Europäische Wirtschaftsforschung GmbH gibt es zu wenig Transparenz, da es den amtlichen Statistiken an verwendbaren Daten zu Preisen und Transaktionsvolumina mangelt.
Die Initiativen des ZIA beziehen sich deshalb auf die Schaffung repräsentativer Preisindizes für Wohnen und Gewerbe und einer zumindest teilweisen Öffnung der Kaufpreissammlungen der Gutachter für die Öffentlichkeit. Des Weiteren plädiert der ZIA für die Schaffung einer öffentlich einsehbaren Transaktionsdatenbank und der Schließung von Lücken in der amtlichen Statistik.
Der ZIA hat eine Vergleichsstudie zu Wohnimmobilienindizes erstellt. Die Studie können Sie hier downloaden.
Vorsitzender des Ausschusses Transparenz und Benchmarking
Dr. Georg Allendorf
RREEF Spezial Invest GmbH
Geschäftsführer
Pressemitteilungen
- 14.09.2010: Deutsche Wohnimmobilienindizes gut – Britische (noch) besser
- 24.06.2010: ZIA: Bewegung bei Markttransparenz ist gut
