Steuern

Das Thema Steuern ist eines der wichtigsten Themen des ZIA. Gerade die kapitalmarkorientierte Immobilienwirtschaft ist immer wieder von kurzfristigen und gleichzeitig folgenschweren Änderungen im Steuerrecht betroffen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilienwirtschaft oft sehr stark belastet. Die Erhöhung der Umsatzsteuer (Belastung der Wohnungswirtschaft), die Einführung der Zinsschranke (insbesondere einheimische Immobilienwirtschaft), die Erhöhung des Tarifs bei der Grunderwerbsteuer in Berlin, Hamburg sowie Sachsen-Anhalt, die Einschränkung bei der Verlustvortragsnutzung und die Abschaffung Eigenheimzulage sind nur einige Beispiele.

Aktuelle für die Immobilienwirtschaft relevante Steuerthemen werden durch die Mitglieder des ZIA im Ausschuss Steuern behandelt. Er vertritt die Interessen der Mitglieder gegenüber Verwaltung und Politik. Zu diesem Zweck erarbeitet der Ausschuss Vorschläge und untermauert diese mit fundierten Stellungnahmen.

Schwerpunkte der bisherigen Ausschussarbeit sind die Zinsschranke, die mit der Unternehmensteuerreform eingeführt wurde, die Benachteiligung von Gewerbeimmobilienvermietern bei der Erbschaftsteuerreform und steuerliche Anreize zur energetischen Gebäudesanierung sowie der Nachbesserungsbedarf beim REIT-Gesetz. Seit Anfang 2010 gibt es mit der Hamborner REIT AG den dritten REIT in Deutschland. Der geringe Erfolg des REIT ist insbesondere auf die schlechten Kapitalmarktbedingungen zurückzuführen. Zudem leidet das Gesetz an Strukturschwächen, auf die kürzlich der ZIA zusammen mit dem DAI, dem BFW und der DVFA hingewiesen hat. Gemeinsame Eingabe

Künftig wird sich der Ausschuss neben diesen Themen auch mit der Gemeindefinanzierung beschäftigen, da dieses wieder in den Fokus der Politik gelangt ist. Die Bundesregierung hat hierzu eine Gemeindefinanzkommission eingesetzt, die sich mit dem Ersatz der Gewerbesteuer aber auch mit der Reformierung der Grundsteuer beschäftigt.

Vorsitzender des Ausschusses Steuern

Dr. Hans Volkert Volckens
HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG
Geschäftsführer

Meldungen

12. April 2010
ZIA warnt vor bundesweiter Grunderwerbsteuererhöhung
Brandenburg plant Erhöhung auf fünf Prozent; reduzierte Nachfrage nach Immobilien könnte zu Steuermindereinnahmen führen

1. April 2010
Einigkeit bei Verbänden: REIT muss ins Jahressteuergesetz
Nachbesserung beim REIT-Gesetz bisher nicht vorgesehen; ZIA, DAI, BFW und DVFA verweisen auf Koalitionsvertrag

1. Dezember 2009
ZIA bei Expertenanhörung des Deutschen Bundestages
Nachbesserungen bei Zinsschranke und REITs notwendig

10. November 2009
Wachstumsbeschleunigungsgesetz: Koalition nimmt Fahrt auf
Neue Regierung greift wichtige Themen der Immobilienwirtschaft auf

19. August 2009
ZIA warnt: Erbschaftsteuerliche Begünstigung für Wohnungsunternehmen bedroht
Finanzverwaltung diskutiert Änderung, die Verschonung aushebeln könnte

8. Juli 2009
Bundestag verabschiedet Steuerhinterziehungsbekämpfungsgesetz
Neue Nachweis-, Mitwirkungs- und Aufbewahrungspflichten

7. Mai 2009
ZIA-Umfrage zur Zinsschranke: Immobilienwirtschaft stark gebeutelt
Insbesondere Projektentwickler und Immobilien-AGs leiden unter begrenztem Zinsabzug

24. April 2009
ZIA: Bewegung bei der Zinsschranke positiv
Nachbesserung dennoch in der nächsten Legislaturperiode weiterhin erforderlich

27. März 2009
Bundestag beschließt Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz
Die wesentlichen Änderung gegenüber der bisherigen Entwürfe im Überblick.

27. Januar 2009
Geplantes Steuerhinterziehungsbekämpfungsgesetz schießt weit über das Ziel hinaus
Bei Auskunftsverweigerung durch andere Staaten soll Abzug von Betriebsausgaben und Werbungskosten eingeschränkt, versagt oder von hohen Nachweispflichten abhängig gemacht werden.

28. November 2008
Jahressteuergesetz 2009 – Licht und Schatten
Die Immobilienwirtschaft ist mit dem heute vom Bundestag verabschiedeten Gesetz teils zufrieden sein, teils aber auch nicht. Der Bundesrat stimmt den Beschlüssen voraussichtlich Mitte Dezember 2008 zu.

27. November 2008
Immobilienwirtschaft mit blauem Auge davongekommen
Erbschaftsteuerreform: Einige Forderungen des ZIA wurden umgesetzt, trotzdem gibt es noch Nachbesserungsbedarf.

13. November 2008
Erbschaftsteuerreform 2008: Verschonung von Wohnungsunternehmen
Unterscheidung zwischen Wohnungsunternehmen und Gewerbeimmobilienvermietern bei der Verschonungsregel ist nicht plausibel.

12. November 2008
Bewegung bei Erbschaftsteuerreform: ZIA fordert, Gewerbe- und Wohnimmobilien bei Betriebserbe gleichzustellen
Keine Erbschaftsteuer bei Wohnungsunternehmen: Ausnahmeregelung wird begrüßt, nachzubessern ist bei der Überlassung von Gewerbeimmobilien.

7. November 2008
Bewegung bei Erbschaftsteuerreform: ZIA fordert, Gewerbe- und Wohnimmobilien bei Betriebserbe gleichzustellen"
Der ZIA ruft die Fraktionen auf, den Kompromiss zur Erbschaftsteuerreform nochmals zu überdenken. In der jetzigen Form ist die Regelung für die Immobilienwirtschaft nicht tragbar.

7. Oktober 2008
Schriftliche Stellungnahme Jahressteuergesetz 2009 zur Anhörung im Finanzausschuss des Bundestags am 8.10.2008
Der ZIA fordert vor dem Finanzausschuss des Bundestages Verzicht auf Einschränkung des Erlasses der Grundsteuer und Nachbesserungen am REIT-Gesetz.

1. Oktober 2008
Klimaschutz - Verantwortung und Chance für die Immobilienwirtschaft.
Der ZIA macht konkrete Vorschläge zu steuerlichen Instrumenten als Motor für energetisches Bauen und Modernisieren.

1. Oktober 2008
Steuerpolitische Positionen des ZIA
Anlässlich der vor kurzem zu Ende gegangenen parlamentarischen Sommerpause adressiert der ZIA seine steuerpolitischen Positionen an führende Finanzpolitiker.